Los precios de apartamentos en Tánger superan la media marroquí
Los precios de la vivienda en Tánger superan la media nacional marroquí, dentro y fuera del centro de la ciudad, en una nueva indicación de que la presión inmobiliaria ya no está ligada sólo al mercado de alquiler, sino que se ha extendido también a la adquisición de apartamentos.
Según los datos actualizados de la plataforma web ‘Numbeo cost of living’, el precio del metro cuadrado para comprar un apartamento fuera del centro de la ciudad del Estrecho alcanzó los 11.610 dírhams (1082 euros), frente a una media nacional marroquí de alrededor de 9.195 dírhams (857 euros) fuera de los centros urbanos supervisados.
Hay que recordar que el precio medio del metro cuadrado en Tánger el año pasado 2025 alcanzó unos 10.200 dírhams (943 euros), lo que supone un aumento en apenas unos meses hasta alcanzar los citados 11.610 dírhams (1082 euros), lo que muestra el incremento de precios inmobiliarios.
En cuanto a la diferencia fuera del centro de Tánger a otras zonas de la ciudad, es aproximadamente un 26 por ciento más que el promedio nacional marroquí, lo que hace que las áreas no céntricas sean incapaces de desempeñar el papel de alternativa menos costosa para quienes desean poseer propiedades inmobiliarias.
En el centro de la ciudad, el precio del metro cuadrado para comprar un apartamento alcanza los 16.995 dírhams (1584 euros), frente a una media nacional de 15.530 dírhams (1447) en el centro de otras ciudades marroquíes, según la misma fuente.
Así, la presión no aparece sólo en el centro de Tánger, donde se acumulan factores de ubicación, servicios y demanda, sino que se extiende fuera del mismo, donde se supone que hay márgenes más amplios para las familias puedan adquirir una vivienda a un precio más bajo.
Numbeo sitúa el índice precio-renta en Tánger en 14,81, frente a 13,87 a nivel nacional, mientras que el salario mensual neto medio en la ciudad es de 4.828 dírhams (450 euros). El costo de la hipoteca equivale al 104,62 por ciento de los ingresos.
Tánger, entre las ciudades marroquíes que figuran en la plataforma Numbeo, ocupa un lugar destacado en el índice de relación precio-ingreso, por encima de Kenitra pero detrás de Casablanca, Marrakech y Rabat, lo que la sitúa con precios que suponen costes elevados a quienes desean comprar una vivienda.
Estos datos proporcionan datos para leer el mercado inmobiliario en la ciudad. Después de que actualizaciones anteriores mostraran una fuerte presión sobre el alquiler, las cifras resaltan la dificultad para acceder a la propiedad de una vivienda.
Así Tánger sufre una presión inmobiliaria que no se limita al alquiler mensual, sino que también se extiende a la fase de adquisición de vivienda.
Numbeo no presenta sus datos como estadísticas oficiales, pero sí ofrece una indicación comparativa de que el mercado inmobiliario en Tánger se mueve por encima de la media nacional marroquí, tanto en el centro como en distintas zonas de la ciudad.
Así, los precios se mantienen en niveles más bajos en las zonas interiores y barrios densamente poblados, como el distrito de Beni Makada y la comuna de Hajar Al Nahal, a las afueras.
Datos del mercado inmobiliario en Tánger
Según diferentes estudios del mercado inmobiliario, poseer un apartamento de tamaño pequeño o mediano, con una superficie comprendida entre 55 y 75 metros cuadrados, requiere un presupuesto que suele oscilar entre 500.000 (46.250 euros) y 650.000 (60.125 euros) dírhams.
Esta categoría de apartamentos representa una parte vital de la oferta que circula en el área urbana, dada su adecuación al poder adquisitivo de un amplio segmento de quienes desean adquirir por primera vez una propiedad o bien con fines de inversión para alquiler.
En cuanto a la clasificación de precios por tipo de vivienda, el mercado presenta una clara disparidad estructural.
Si bien el precio promedio de los apartamentos ronda los 1,05 millones de dírhams (92.540 euros), esta cifra se eleva a casi dos millones (185.000 euros) para las casas unifamiliares y adosadas.
A su vez, las villas de lujo superan con creces estas cifras, registrando alrededor de 6,5 millones de dírhams (600.000 euros), con niveles mucho más caros en la zona costera que gozan de un atractivo excepcional.
Tánger se ubicó en 2025 en el noveno puesto de la lista de las ciudades africanas más caras en cuanto a precios de inmuebles de lujo, según un informe.
Texto: Jesús Cabaleiro